房产买卖合同违约应该如何赔偿

法律分析：
（1）房产买卖合同违约赔偿有两种情况。若合同明确约定违约金数额或计算方法，一般按约定执行。不过当约定违约金与实际造成的损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。比如违约金约定过高，违约方可请求降低。
（2）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约导致的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含已付房款利息、中介费等；可得利益损失常指房屋差价损失，可参照同地段同类房屋市场成交价与合同价的差额确定。
（3）当事人对损失需承担举证责任。若双方都违约，要根据各自过错程度分担责任。

提醒：
签订房产买卖合同时应明确违约金条款，发生违约纠纷时及时收集损失证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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1.房产买卖合同违约赔偿要结合合同约定与实际情况判定。有明确约定违约金数额或计算方法的按约定执行，不过若约定违约金与实际损失差异过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定的，违约方需赔偿守约方直接损失和可得利益损失。直接损失涵盖已付房款利息、中介费等，可得利益损失常见为房屋差价损失，可参照同地段同类房屋市场成交价与合同价的差额确定。同时，当事人要对损失举证。
3.若双方都违约，应按各自过错程度分担责任。
解决措施和建议：签订合同时明确违约金条款并合理约定数额；发生违约纠纷及时收集证据；出现争议可先协商，协商不成通过法律途径解决。
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结论：
房产买卖合同违约赔偿依合同约定和实际情况定，有约定按约定，过分高低可调整；无约定赔损失，包括直接和可得利益损失，双方违约按过错分担。
法律解析：
在房产买卖合同里，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，那么就按此约定执行。不过当约定违约金与实际造成的损失差距过大时，当事人能请求法院或仲裁机构调整。要是合同未作约定，违约方要赔偿守约方因违约遭受的直接损失和可得利益损失，直接损失像已付房款利息、中介费等，可得利益损失常见的就是房屋差价损失，确定差价可参照同地段同类房屋市场成交价与合同价差额，且当事人要对损失举证。要是双方都违约，需按各自过错程度分担责任。

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（一）合同有约定违约金时，严格按约定执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构申请调整。
（二）合同无约定违约金，违约方要赔偿守约方直接损失和可得利益损失。直接损失保留好已支付房款利息、中介费等凭证；可得利益损失可参考同地段同类房屋市场成交价与合同价的差额。
（三）当事人要对自己主张的损失进行举证，比如提供付款凭证、市场价格证明等。
（四）双方都违约时，按照各自过错程度分担责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房产买卖合同违约赔偿按合同约定和实际情况定。合同有明确违约金约定的，按约定执行，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定的，违约方要赔守约方损失，含直接损失（如房款利息、中介费）和可得利益损失（房屋差价）。房屋差价可参照同地段同类房屋市场价与合同价差额。
3.当事人需对损失举证。双方都违约的，按过错程度分担责任。